рус укр en Главная Карта сайта Обратная связь

Обновлена процедура выдачи и составления земельных госактов

Приказом Госкомзема от 3 июня 2010 года № 433 предполагается внесение изменений в Инструкцию о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли (далее – Инструкция № 43).

Грядущие изменения упраздняют норму, устанавливающую исчерпывающий перечень оснований выдачи госактов, к которым относятся только решения органов местного самоуправления и органов государственной исполнительной власти. Таким образом, устраняется «несоответствие» пункта Инструкции № 43 положениям статей 125, 126 Земельного кодекса, которыми (в редакции, действовавшей до 02.05.2009) устанавливалось, что госакты на право собственности на землю могут быть выданы в том числе на основании гражданско-правовых сделок, свидетельств на право на наследство, судебных решений и пр. Отметим, что до 2009 года на основании указанных документов была выдана большая часть госактов.
Новая редакция Инструкции № 43 сокращает перечень технической документации, которая необходима для изготовления госакта на право собственности на земельный участок либо госакта на право постоянного землепользования.

Сокращен перечень техдокументации, необходимой для изготовления земельных госактов

В частности, теперь не нужно заявление будущего собственника земельного участка об изготовлении госакта и справки об отсутствии/наличии ограничений, отягощений, которые выдаются органами земресурсов и органами строительства и архитектуры по месту нахождения земельного участка.
Данная новация имеет в себе практическое рациональное зерно, поскольку сейчас госакты изготавливаются в случае: отчуждения земли из государственной и коммунальной собственности, выделения части земельного участка либо объединения нескольких участков в один. Указанные случаи предполагают обязательную разработку проекта отвода, который подлежит согласованию органом архитектуры и строительства и органом земельных ресурсов. В своих выводах о согласовании проекта отвода земельного участка эти органы обязательно ссылаются на наличие или отсутствие ограничений, отягощений в использовании земельного участка.
Нельзя не отметить, что новшества приказа № 433 в отношении перечня технической документации, необходимой для изготовления госакта, не соответствуют аналогичному перечню, предусмотренному статьей 56 Закона Украины «О землеустройстве». Если в данный Закон не будут внесены соответствующие изменения, то возникнет конфликт норм, что в результате приведет к разной практике их применения.
Исключается также пункт Инструкции № 43 о выдаче госактов территориальными органами государственного земельного кадастра. Хотелось бы знать, как это технически будет соотноситься с пунктом 2.9 данной Инструкции, который сохраняет за структурными подразделениями Центра государственного земельного кадастра единоличные полномочия по заполнению бланков госактов... Следует также обратить внимание, что в отношении изготовления и заполнения госактов, форма которых утверждена постановлением КМУ № 449 от 02.04.2002, действует также приказ Госкомзема № 325 от 22.06.2009.
Кроме того, в период с 22 июня 2009 года по 14 мая 2010 года действовал приказ Госкомзема № 326 «О некоторых вопросах реализации положений Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков». Приказ № 326 был аннулирован, а новые нормативно-правовые акты, которые бы регулировали вопросы перехода права собственности на земельный участок путем проставления отметки на государственном акте, пока не принимались.
В настоящее время приказ № 443 еще не вступил в силу (согласно п. 3 нормативного акта, он будет введен в действие с момента официального опубликования).

Алина Трофимова,
юрист ЮК «Правовая гильдия ВикториАл»

30.06.2010 – 06.07.2010, № 11
НОВИНКИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Юрист&Закон

Схема проезда

Наши новости


ICQ  ICQ: 412672458; тел.:(044) 384-05-57
Skype  Skype: fantasmogor                                                                 "ООО "Правовая гильдия "ВикториАл"
E-mail  E-mail: lawyer@e-lawyer.com.ua

Скорая юридическая помощь
Дизайн, разработка сайта - Standart